2019年1月22日 星期二

業主唔易做

我曾經喺網上睇到好多人評擊香港嘅業主,買樓放租係一班吸血鬼,欺壓低下階層,賺取佢哋每月嘅血汗錢,炒貴曬D租金迫人住喺一啲好唔人道嘅細單位入面。我覺得呢個comment對業主好唔公平,我要喺呢度平反一下。

話說我都買咗樓放租咁多年,以下係我經歷點解我話業主唔易做。

1. 業主承受曬樓價升跌風險
你要花好大舊錢去畀首期, 又要上會麻鬼煩,長期要供樓要keep 住份工吾好比人炒,呢個係三十年嘅commitment,之後要suffer樓價升跌嘅風險,呢個係租客不用擔心嘅問題,所有風險都係業主承受。

2. Even你唔係嗰度住,你都要承受曬住緊嘅人所带出嚟嘅風險
屋裏面或者屋外面如果有事發生,亦都係業主承受. 例如早排有人跌咗隻窗落街,如果整死咗人, 係邊個負責呢?咪又係業主囉!如果租客有背景呢?仲麻煩!你點知佢搞啲乜野嘢呀,touch wood so far我啲租客都好好人,不過係我好彩啫!
我記得我細個時,半夜三間突然間有警察上門捉咗我阿媽走。原來佢租咗間房俾人,而住梗嗰個人係非法入境者嚟㗎! 原本出面租的人係代人哋租屋!呢啲叫做偷龍轉鳳。我仲記得當時我阿媽跟警察走嘅時候,佢含住泡眼淚望住我話,如果佢要坐監,叫我自己take care自己,乖D。 呢個簡直係我嘅童年陰影呀!😥😥😥

3. Maintain一間屋出租畀人其實洗費好大
香港雖然算稅率好低,但係物業稅都唔低㗎!我每一年都要交成一個半月嘅租金比政府,一年裏面會有機會丟空,又要不斷咁樣執漏。例如我個租客啱啱先話個鋁窗漏水,我又用咗幾千蚊去整同埋攞返個五年嘅鋁窗檢驗報告,尼啲唔係錢係乜嘢呀?
管理費,維修費,差餉地租尼尼路路加加埋埋其實都唔少錢,所以我even有幾層樓收租,我都未退到休就係咁解.

我而家真係好攰, 我之前興起買樓收租係貪可以睇樓同埋玩裝修. 而家咁多年喇, 都係時候諗下點樣轉移去啲坐喺度收錢嘅投資工具。 我連埋啲車位都manage梗六個租客,每次佢哋唔租又搵新租客你話幾鬼煩呢! 加上我自己住梗間屋都殘咗,都有好多嘢要整!

我話既,我嚟緊呢十年要達到無痛財自!
我要無痛坐係度收 passive income!

題外話:我自問自己都係良心業主,我每一間屋都裝修到靚一靚先畀租客,佢哋有咩頭暈身㷫,我就即刻搵人去整。如果呢個香港地冇咗我呢一個咁好嘅業主,將會係一個損失😂😂😂




2019年1月18日 星期五

又諗轉工

我發現越近財自狀態,越易會轉工。 因為啲包袱越來越輕。我自從2017年5月試過小退休之後(歷時半年),重新上路,以為會做呢份工到真退休(講梗真退休是45歲)。現在尼份工做了13個月,one man band, home office, 乜都一腳踢,論自由度係極高。但基乎要自生自滅。

話說點解我又諗轉工。因為我開始因為公司冇support 的關係得罪了D客。我係尼行大大話話做了超過20年,一直好小心翼翼,從來十分有交帶,只有客人like, 點會得罪人。客人是我們的資本,因為我行頭窄,D客來來去去都係個班。D人信的是我,不是我公司。因為我的個人信譽,D客至用我公司D野,尼個就係我既value. 尼D rapport 我係可以帶走既,亦是用了我20年去 累積, 所以我至甘值💲。

但係因公司冇support, 我尼13個月已得罪了5個客. 得罪的程度是去到佢吾接我電話,email Whatsapp吾覆我的程度。如果以朋友來说,簡直可以叫做絕交😩
我覺得甘樣落去不是辦法,分分鐘陪了夫人又折兵,尼20年我儲返黎的人脈一朝喪。為了一份工,攪到以後冇得係尼行撈,會不會太大犧牲?佢又不是比十萬九千七我🙎

我的舊同事知我想轉工,就話佢公司有vacancy, 有興趣send cv 比佢,星期一可上去interview. 我都好心動,因佢公司在某個範籌是全港最大,benefit 我估吾錯,點都好過我尼種一人公司!連medical 都買吾到!

Send CV 之前,當然要傾下expected salary. 點知原來我個人工高過market price. 佢比吾到😩😩😩其實我人工不算好高,不過佢公司大,有得揀,只會比average 既人工。我公司太爛,冇得揀,唯有比高D人工,就係甘原因。所以我又冇send 到CV 了。

現在我的對策是,客人priority 最高,會有機會得罪人的product吾做,除非我已完全掌握點用和trouble shooting. 所以by elimination, 我從公司pipeline 中只揀了幾個主打product 去做,但求積小成多,站穩了腳才慢慢發大佢😳

不過老細收到我的2019 plan 似乎不太滿意,覺得不夠aggressive. 所以如果佢再同我傾計嘅話,我会同佢講得罪咗人呢其實返唔到轉頭,我們要用2019年去prepare 好自己,2020才會有機會發大,希望佢會明白!今年是韜光養晦的一年!


如果佢唔明白,我就一定會走! 費事臨退休畀人唱衰, 衰收尾!







2019年1月8日 星期二

身痕睇大埔天鑽

我個朋友睇咗樓都睇咗成年,由升市睇到而家跌市都未入。我就提議佢不如睇下最近低開嘅天鑽,一來新盤,二嚟位置幾好,可以行到去地鐵站( 比起其他大埔半山盤 叫做行到去地鐵), 因為我朋友一直都唔想住咁近地鐵覺得旺得滯,三嚟個呎價好似好平,啱曬我朋友自住需要。

今日我四點幾去到都唔算話好多人,大概排半個鐘頭就上到去。個示範單位都幾靚,中國海外風格而家都似香港啲大地產商,示範單位清水或者有裝修都幾靚。我最鍾意就係佢個则,好多個單位都有梗廚房 。最細嗰隻三百幾呎嘅單位我都覺得兩公婆住應該幾舒服,都只不過係四百幾萬。當然啦,要捱兩年樓花期,都係算有溢價嘅。如果個市keep住平穩嘅話,四百幾萬真係好多人都買得過,尤其是就嚟結婚啲人。所以我行到去售樓處嗰邊都覺得好多人坐低咗入票。

如果買黎收租都幾好,因近中文大學及大埔市中心。大埔站附近都冇乜新盤,呢個算係好大型嘅新盤,有成十幾幢樓1600單位, 買呢度好過買掃管笏多多聲啦!可惜我已經冇名呢😅😅😅

我同我朋友講一萬蚊鬆啲一尺?連東涌映灣園都買唔到呀!⇐sorry, 原來係買到東涌映灣園嘅, 不過要大D既單位。

最近睇tvb節目“住在大灣區”,廣州市中心嘅區域都要九千蚊一呎了已經😱😱😱😱😱😱
一比之下,係咪呢個盤覺得好平呢?

2019年1月4日 星期五

我的資產配置,2019 goals

新一年第二個工作日,我就要做我今年最大嘅presentation。啱啱完咗,雖然不是做得太好,但起碼可以過骨,我要求好低,因為喺呢間公司唔會做得長,所以捱得一日得一日啦😅😅😅

只係希望可拎on job 綜緩😂😂😂,現在心態是這樣。如果可以做多一年,我就可以有$裝修自住樓了!

我而家硏究手頭上嘅資產配置,嚟緊我要增加我股票那一部分(真係少得可憐,只有十年前買落的蟹貨),我覺得我嘅樓同埋人民幣既proportion可能過多, 將來要想辦法將佢轉換一下。














所以2019 goals
-keep 住份工 ( 要忍住唔好畀人炒or 我炒咗老細,忍忍忍忍)
-如果有租客搬走,即刻搬過去,裝修自住樓(預50萬夠嗎😯😯,依家D裝修越來越貴😅😅😅)
-如果個市升返,賣甘間樓,因為太舊同埋回報不夠多,又可以加大股票proportion.
-落實創業大計(只求吾洗蝕錢,但可sustainable)
-睇完一本英文小說

暫時諗住甘多先。






2018年12月24日 星期一

又到人生交叉点

做了尼份煩爆的工剛好一年,雖然份工好似好自由,香港只有我一個,但係就要自己開山劈石,有D似有人出糧比我創業甘。我由訂貨送貨,manage distributor, P&L,after sales service,擺exhibition, organize event全部一手包辦。其實雜務繁多,不能盡錄。除了不用蝕我D$,但真的同自己創業冇分別。

新的一年,我開始諗下加Headcount, 因一個人真的做不了太多,一定有D生意做不到。眼見個市場甘大,每一秒流失的生意都是大損失,所以我會propose 加HC.

但加HC 在每一間公司都是極大的投資,不是話加就加,一定要有大量數據support. 所以我未來數月,要在現有的workload 上再加上揾數據的extra workload.

就在這個骨節眼的時候,有一份一年前in 過的工揾返我,不過人工會低40%, 但workload 是現在的20%. 比例上是抵左的多。

如果是一兩年後揾我,我會 lur飯應,但現在我step down 好像有點早. 就好似舉重咁, 舉開200kg,而家叫我舉120kg, 咁我再老D啲淨係可以舉30kg, 只會一直咁跌落去。當我仲舉到200kg, 是否應甘快減重?大家會點揀?



2018年12月15日 星期六

我的文章的含金量低,不喜莫看。2018年總結

請各位不要見怪,本blog 的宗旨就是含金量低。寫出來只是比大家輕鬆下,我又發洩下甘。尼度冇功課抄,只有一個中年師奶share 下自己幾十年的投資經驗,吾到死個日都不知錯定啱,但每天的總結還是show 到so far是啱既。我不會很有系統的用數據分析自己的投資,多數用try an error 的方法去screen out,同用自己的眼光。有時諗太多,就會做不到決定。機會就會流走。by guts feeling 吧!

現在年尾總結一下
樓:3間,總值2000萬(市值,已估低了小小)
車位:3個,總值560萬(保守估計)
小工廈:1個,我估已損手,估值180-200萬(如果急於甩手,工廈成交流轉慢又不透明,不要買。尼個真是try an error try 出來的😅😅😅)
Total產出租金:50萬一年(不知可以退休未,吾多敢退)

股票,現金定期,bonds,骨灰龕都有D。正在等熊3(不要駡我)。但股票cycle 真的比樓的cycle 短,我估我可以等到吧!?

如果等到熊3,我會買:
REIT
MTR
CCB
就係甘😳😳
現在只有冇聊的等,不斷續D定期




2018年12月8日 星期六

係香港識到whatsapp筆友

之前去食米線,點知隔離位個印度女人唔識廣東話,嗌唔到米線。跟住我就幫佢叫米線。佢原來係遊客,諗住去整頭髮,我仲帶埋佢去我剪開頭髮嗰間salon添。我幫佢翻譯埋點樣剪個頭髮同埋染頭髮,之後佢仲話要去買衫,我仲教埋佢去邊度買。我們交換埋whatsapp,我send d shopping 地方寫埋中文,等佢可以show畀的士司機睇。而家佢返左印度,跟住呢就不斷同我繼續whatsapp交流。

而家我發現佢應該係印度比較上流社會嘅人,佢send啲相畀我睇全部都係喺好大間屋開party,個個著到鬼火咁靚好得意呀!


其實我當初招呼佢係因為首先佢係外國人,我想促進香港的旅遊經濟。第二就係我啲同事全部都係印度人,所以覺得好親切。第三就係我想學下英文。 因為英文係印度嘅first language佢哋全部啲英文都好好。

而家佢誠意邀請我去佢屋企玩,仲可以住喺佢間屋㖭,佢哋真係好客。😂😂😂 我公司可能下年12月會去加爾各答Kolkata開會,到時再睇下會唔會過埋去啦!(如果我未收老細皮)

其實印度人我接觸過嗰一群真係好聰明好西化。 同我睇電視睇到個印度又污糟又唔文明呢完全好似兩個世界。 我都唔係好明同一個國家,點解可以有咁多咁極端嘅人住埋一齊。 唔係貧富懸殊咁簡單,係天堂同地獄嘅分別。 佢哋嘅種姓制度令到啲好窮嘅人,根本係冇向上流嘅機會,有錢嘅人就一世都好有錢,越窮就越窮,越有錢就更加有錢,呢樣嘢係一世不能改變嘅事實。

我好慶幸我出生於香港,雖然我屋企喺好窮,但係最後而家我都係靠自己嘅努力同埋好運,爭取到有幾間屋同埋幾個車位收租, 起碼後天可以有機會令自己變有錢, 唔似喺印度生出嚟就決定咗命運。